Является ли аренда вещным правом

Аренда как вещное право

Веревкин Иван Евгеньевич,
Уральский Государственный Юридический Университет, г.Екатеринбург

Аренда — гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату[2]. Данное определение дано в статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Многие ученые-правоведы относят право аренды к обязательственным правам, так как некоторые существенные признаки указывают на это, однако, к праву аренды можно применить и признаки вещного права, например, возможность вещно-правовой защиты. Существует ли возможность относить право аренды к вещным правам?

В теории и практике гражданского права существуют две ключевых точки зрения на природу сущности права аренды:

• Право аренды как вещное право
• Институт аренды, который выступает в роли обеспечения обязательства

Существует мнение, что для получения ответов на сложные казусы, необходимо подходить к праву аренды с разных точек зрения. Несмотря на то, что в действующем Гражданском кодексе РФ законодатель нормы, регламентирующие отношения аренды, поместил в раздел кодекса, посвященный обязательственному праву, вопрос о правовой природе аренды остается в отечественной цивилистической литературе спорным.

По статистике, договор аренды является самым распространенным из всех видов договора. Это не удивительно, так как история «аренда» как явления насчитывает не одно тысячелетие. В истории принято считать, что первое упоминание права аренды было в древнем Египте, тогда в аренду брали земли, рабов, домашний скот. Огромное преобразование в право аренды внесли Римляне. Стоит отметить, что существенные черты института аренды не изменились с того времени.

Вещное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по принадлежности вещи определенным субъектам, осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, установленных законодательством, путем непосредственного воздействия на вещь[3]. Вещное право является имущественным правом, оно может быть реализовано путем непосредственного воздействия на вещь, без нужды в активных действиях другого лица[4]. Любое вещное право включает в себя следующие признаки: во- первых, его объектом выступает конкретная индивидуально-определённая вещь; во-вторых, вещное право является абсолютным; в-третьих, вещное право наделено особыми средствами защиты.

Классически под вещным правом понимается абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками[7].

Отметим, что основополагающий перечень вещных прав приведен в п.1. ст.216 ГК РФ, согласно которому вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются[2]:

• право собственности;
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
• сервитуты (ст. 274, ст. 277 ГК РФ);
• право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ);
• право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ) [2].

Как видим, в п. 1 ст. 216 ГК РФ право аренды в данной статье не упоминается.

Однако, аренде присущи свойство следования и вещно-правовой защиты, что позволяет некоторым ученным цивилистам указывать на вещно-правовой характер арендных отношений. Споры по отнесению института аренды к вещным правам начались еще в начале ХХ века. Многие авторы отмечали, что невозможно точно и досконально разграничить вещное от обязательственного, поскольку круг полномочий нанимателя (арендатора) схож с кругом полномочий обладателя вещных прав.

В современности, ученные занимают серединную позицию, называя аренду «вещно-обязательственным правом». Например, А.А. Иванов отмечает, что «предоставление арендатором вещно-правовой защиты и признание за правые пользования арендованным имуществом свойства следования дает известные основания отнести это право или его отдельные разновидности к числу вещных, но в любом случае к числу вещных не может быть отнесено право пользования арендованным имуществом, не сопровождающееся владением им, поскольку такое право не пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой, необходимой с точки зрения п.4 ст. 216 ГК РФ»[6].

Однако, судебная практика на данный момент имеет достаточно много примеров, где позиция института аренды, как вещного права опровергается решениями судов. К таким примерам можно отнести Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.03.2011 N ВАС-2746/11, постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2008 N А29-7517/2007, а также многие другие судебные решения.

В заключении хотелось бы остановиться на выборе конкретной позиции. Лично я разделяю мнение докторов юридических наук Уральской школы, которые считают, что «в отличие от вещного права обязательственное право выражает не прямое отношение субъектов к вещам и возникающие на этой основе отношения (вещные отношения, вещные права и обязанности), а отношения между самими субъектами — отношения, которые концентрируются вокруг действий этих субъектов — кредиторов и должников» [1] и относят право аренды к обязательственным правам.

Список Литературы

1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). — 2-е изд., перераб. и доп. — М. «Проспект; Екатеринбург
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. Гражданское право: Учебник / Под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016 Т. 2. С. 80.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий // Под ред. П.В. Крашенинникова.
5. М., 2014. Т. 1. С. 584.
6. Иванов А.А. Гражданское право. Учебник. 4.2. Под. ред. Сергеева А.А, Толстого Ю.К. М.: Проспект. 1998. С. 152.
7. Российское гражданское право: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. М., 2011. С. 247.

Относится ли аренда объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, земельного участка) к вещному праву?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Право аренды является обязательственным, а не вещным правом.

Перечень вещных прав приведен в п. 1 ст. 216 ГК РФ, согласно которому к вещным правам относятся:

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);

— сервитуты (ст. 274, ст. 277 ГК РФ);

— право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ)

— право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Как видим, в п. 1 ст. 216 ГК РФ право аренды не поименовано.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Соответственно, право собственности сохраняется на период аренды за арендодателем.

Учитывая, что право аренды возникает из договора, по смыслу ст. 216, 307, 308 ГК РФ право аренды не является вещным правом, оно имеет характер обязательственного правоотношения. Это подтверждается многочисленной судебной практикой (смотрите, например, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.03.2011 N ВАС-2746/11, постановления ФАС Уральского округа от 08.11.2010 N Ф09-9242/10-С6, от 14.07.2008 N Ф09-4871/08-С3, ФАС Поволжского округа от 04.08.2008 N А55-18068/2007, ФАС Западно-Сибирского округа от 10.07.2008 N Ф04-2058/2008(5323-А46-11).

В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2008 N А29-7517/2007 также отмечается, что арендатор не имеет вещного права на арендуемое имущество, перечень которого закреплен в ст. 216 ГК РФ; его титульное владение и пользование имуществом носят обязательственно-правовой характер.

В юридической литературе по вопросу о разграничении вещных и обязательственных прав сложилось единое мнение.

«Вещные правоотношения — правоотношения, фиксирующие статику имущественного положения субъектов. В них за управомоченным субъектом закрепляется возможность непосредственного воздействия на вещь и право отражения любых посягательств на нее со стороны третьих лиц. Вещные права носят абсолютный характер и являются юридическим основанием власти субъекта над вещью. К вещным правам наряду с правом собственности относятся право пожизненного наследуемого владения земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и некоторые другие.

Обязательственные правоотношения — правоотношения, опосредующие динамику имущественных отношений. В них управомоченный субъект обладает лишь правом требовать от обязанного лица передачи имущества, выполнения работ, оказания услуг, создания и передачи продуктов интеллектуальной деятельности и т.п. В обязательственных отношениях имущество находится во власти должника, а не во власти управомоченного лица — кредитора (п. 4 параграфа 4 главы 5 раздела II Том. 1: Общая часть Гражданское право. В 4 т. (отв. ред. — Е.А. Суханов). — М.: «Волтерс Клувер», 2008.).

«В отличие от вещного права обязательственное право выражает не прямое отношение субъектов к вещам и возникающие на этой основе отношения (вещные отношения, вещные права и обязанности), а отношения между самими субъектами — отношения, которые концентрируются вокруг действий этих субъектов — кредиторов и должников» (раздел III Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). — 2-е изд., перераб. и доп. — М. «Проспект; Екатеринбург: Институт частного права», 2010., смотрите также Проблема деления прав на вещные и обязательственные (О.А. Хатунцев, «Законы России: опыт, анализ, практика», N 9, сентябрь 2008 г.).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

И снова к вопросу о вещно-правовой природе права аренды: аренда как актив

Одним из адекватных доводов против вещно-правового характера аренды была практика судов по расторжению аренд в рамках банкротства: было б вещным — шло б в конкурсную массу. В частности, вспоминается Галов/Зинченко в сборнике М.А. Рожковой на эту тему.

П. 44 обзора но.4 за 2018, похоже, требует исходить из другой логики. Право аренды не является активом для конкурсной массы, если отсутствует свободное право арендатора или согласие арендодателя на перенаем. И наоборот, если его можно продать, то оно идет в конкурсную массу.

П. 44 особенно интересен тем, что скорее всего «личный» договор аренды будет расторгаться в итоге не конкурсным управляющим, а недовольным арендодателем по причине неоплаты. И п. 44 говорит, что в этом случае достаточно общеискового порядка.

Сохранению арендных отношений в течение банкротства способствует п. 6 того же общора, квалифицируюший арендные платежи за этот период как текущие.

И кто же те люди, что еще думают, что право аренды обязательственное право?

• 1024
• рейтинг

Англо-американское договорное право

Юридический Due Diligence (20 ак. ч.)

Introduction to English Legal System (интенсив)

Похожие материалы

Комментарии (28)

Смотря как понимать эту вещность.

Аренду упрекают в том, что она сугубо договорная, а тут выходит, что эта договорная связь посильнее, чем обычная. Обычные длящиеся договорные отношения, по идее, должны прекращаться на будущее в случае несостоятельности.

Например, поставка точно должна прекратиться.

Так что какая-то разница есть и как-то она связана с вещностью.

1. Я не очень понимаю какое это имеет существенное значение с практической точки зрения.
1.1. Вот залог это институт вещного права?

2. Не очень ясно каким образом коррелирует последний приговаривающий вопрос с изложенным выше. Даже в Обзоре это разъяснение отнесено к процессуальным. Причем здесь материальное. Аренда обязательственный договор. И как на это влияет, что в банкротстве эта аренда будет считаться ликвидом или нет, и в каком порядке это обязательство будет прекращаться.

3. «Одним из адекватных доводов против вещно-правового характера аренды была практика судов по расторжению аренд в рамках банкротства: было б вещным — шло б в конкурсную массу».

Т.е. если аренда на 5 лет и более (с омсу), или есть согласие арендодателя на перенаем, то это уже вещное право арендатора?

Суть спора носит, прежде всего, цивилистический характер.
Вы будьте внимательней, выше все изложено, вы собственно тоже не ответили.
Что мы потеряем если аренду назовем обязательственным договором с элементами вещного права, или «квазивещными» отношениями.

PS. здесь появился новый пользователь, на «вы», «вас» со строчной буквы начинает недовольно и жестко рычать, причем ссылаясь на многолетнюю профессиональную практику, так что будьте осторожней.

Я не ответил, потому что первым задал вопрос. И вопрос, в итоге, звучит общо: если нет практической разницы, то почему есть деление? Я не вижу на него ответа «выше». Только сам тезис.

Re PS Тут и старых таких полно.

По принципу «сказал А, говори Б» можно ожидать, что по умолчанию к аренде будут применяться институты вещного права, если квалифицировать ее как вещное. Поэтому вопрос имеет и прикладную сторону.

В частности, тот вопрос, который вы считаете сугубо процессуальным «по мнению ВС», может прямо предлпределяться этой каалификацией.

В остальном, понятно, если законодатель прямо как-то зарегулировал, острота снимается. Хотя остаются и вопрос, правильно ли зарегулировано, и вопросы толкования.

С залогом надо просто посмотреть, что еще не покрыто регулированием и посмотреть на этот вопрос сквозь призму природы залога. Тогда у вопроса о вещности залога появится «цена вопроса».

До соответствующих поправок стоял вопрос о защите залогодержателя по аналогии со ст. 302 ГК.

Точно такой же вопрос стоит и в отношении аренды. Например, в Германии отсутствие защиту по пара. 932 приводится в доказательство обязательственной природы аренды, несмотря на следование и защиту непосредственного отношения к вещи через поссечсорную.

Вот и практическое следствие появилось. Опять же, я не уверен, что сервитуарий защищен по 302, поэтому отсутствие защиты по 302 у арендатора может не исключать везный характер

Аренда-Не является Вещным правом (обязательственное право).

Ст. 301 ГК РФ Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ВОПРОС 25. Понятие и содержание права собственности. Основания возникновения права собственности. (ГК РФ)(ст. 58, 59, 210, 211, п.1 ст. 218220,227-230, 232, 233, 235, 236ГК)

Право собственности –это право лица по своему усмотрению и в своих интересах в пределах закона, непосредственно воздействовать на вещь, как на свою собственную, требовать устранения воздействия на эту вещь других лиц, не собственников.

Содержание права собственности – составляет три правомочия собственника:

1) владение, т. е. основанная на законе возможность лица фактически обладать вещью, иметь ее у себя (держать, перемещать в пространстве, числить на своем балансе, разделять на части и т. д.);

2) пользование, т. е. возможность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе как личного потребления, так и предпринимательской деятельности;

3) распоряжение, т. е. возможность определения юридической судьбы вещи. Данное правомочие означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе он может продавать свое имущество, сдавать его в аренду, передавать в залог или в доверительное управление.

Важная особенность трех указанных правомочий собственника заключается в том, что они позволяют ему устранять, исключать всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

Одновременно с этим собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения (ст. 210, 211 ГК).

Как и большинство вещных прав, право собственности бессрочно.

Ограничения (пределы) осуществления права собственности могут быть предусмотрены законом или договором.

Основания возникновения права собственности (титулы собственности) – определенные юридические факты, которые делятся на: первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь и производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).

Первоначальные основания возникновения права собственности:изготовление новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК); переработка, спецификация (ст. 220 ГК); обращение в собственность общедоступных вещей (ст.221 ГК); приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218, ст. 225, 226, п.1 ст. 235, 236 ГК); находка вещи (ст. 227-229 ГК);задержание безнадзорных животных и содержание их (ст.230-232 ГК); обнаружение клада (ст.233 ГК); приобретательская давность (ст. 234 ГК).

Производные основания возникновения права собственности: национализация (ст. 35 Конституции; приватизация (Закон «О приватизации гос. имущества и об основах приватизации мун. Имущества в РФ»; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 2 ст. 218, ст. 58-59 ГК, п. 4 ст. 213, п. 7 ст.63 ГК); обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам (ст. 24, 56, 126, 243ГК, абз 2 п. 1 ст. 349 ГК); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 169, 179 ГК) и т. д.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает, как правило, с момента ее передачи. Передача вещи осуществляется следующими способами: вручением самой вещи или символической передачей ее (например, вручение ключей от квартиры ее покупателю); сдачей вещи на почту для ее отправки (например, при отправке посылки, бандероли); сдачей вещи в транспортную организацию для доставки другому лицу. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации с момента такой регистрации.(ст. 219 ГК).

В процессе передачи вещи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, который владел вещью в момент ее гибели, если иное не предусмотрено законом или договором. На собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вопрос 26. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. Создание или изготовление новой вещи является распространенным первичным способом приобретения права собственности. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права .

Основания приобретения права собст-ти — это различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собст-ти на определенное имущество у конкретного лица.

К первоначальным способам приобретения права собст-ти на недвижимое имущество относятся:

— создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на который ранее не существовало ничьих прав;

— при выполнении определенных условий — самовольная постройка;

— приобретение права собст-ти на бесхозяйное недвижимое имущество;

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собст-ти на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Объектом права собст-ти с момента государственной регистрации становится и объект незавершенного строительства.

На государственную регистрацию созданного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта (п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации).

Право собст-ти на вновь созданные объекты недвижимости в соответствии с учетом требований ст. 222ГК возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

для строительства объекта в установленном порядке отведен земельный участок либо осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собст-ти, не противоречит целевому назначению последнего;

получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется;

при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы;

объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собст-ти, а не для других лиц. Самовольная постройка недвижимости не порождает возникновения права собст-ти на нее. Однако признание права собст-ти на самовольную постройку возможно. Суд может признать право собст-ти на данную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Под бесхозяйным понимается имущество, которое не имеет собственника, собственник которого неизвестен, либо отказался от него ст. 225ГК. Бесхозяйное недвижимое имущество должно быть принято на гос. учет по заявлению органа местного самоуправления, на терр которого он находится. Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае гос. Регистрации права собственности на данный объект или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование или распоряжение. Гос. Рег. Права муниц.собственности на бесхоз. объект по истечении 1 года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда. Недвижимое имущество, принятое на учет как бесхозное, может находиться в фактическом владении, осуществляемом добросовестно, открыто и неприрывно, в течение 15 летнего срока, предусмотренного для установления перехода в собственность недвиж. им-ва в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК). Право собственности на недвижимость в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента его гос. регистрации.

Вопрос 27. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. (ст. 223,224 ГК; 58, 1151,1152 ГК; 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации гос. и мун. Имущества» ст. 13, 18; ЗК РФ ст. 11.7)

Основания возникновения права собственностиделятся на:

первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь,

производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (обязательное наличие правопреемства-основной отличительный признак производного возникновения права соб-ти).

Производные способы приобретения права соб-ти имеют место при наличии воли предшествующего собственника, что является основным отличительным признакомпроизводных способов приобретения права соб-ти на недвижимость.

К производным способам приобретения права соб-ти относятся:

— приобретение по договорам (мена; дарение, и т.д.)

— в порядке наследования (наследование в силу закона; по завещанию; наследование вымороченного имущества гос-вом, когда отсутствуют наследники);

— в результате реорганизации юридического лица,

— приватизация, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 2 ст. 218, ст. 58 ГК, п. 4 ст. 213, п. 7 ст.63 ГК); обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам (ст. 24, 56, 126, 243 ГК, абз 2 п. 1 ст. 349 ГК); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 169, 179 ГК), перераспределение зем/уч-ков(ст. 11.7 ЗК РФ).

На первое место по распространенности и значению можно поставить ДКП и некоторые др. сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение…) Возникновение права возможно и по др. договорам, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества (договор аренды с последующим выкупом).

Ст. 223 ГК п. 1 — Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. П. 2 — В случаях, когда отчуждение имущества подлежит гос. рег., право соб-ти у приобретателя возникает с момента такой рег-ции, если иное не уст. законом.

Право соб-ти на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня принятия (открытия) наследства. (ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве соб-ти со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации). В этом случае государственная регистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение. Для приобретения вымороченного имущества (ст. 1151 ГК) принятие наследства не требуется.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При реорганизации юридических лиц право у организаций-правопреемников возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основание возникновения права — передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК РФ

Конференция ЮрКлуба

Право аренды

Гематома 02 Дек 2004

Не нашла, обсуждалась ли эта тема.
Если обсуждалась, киньте, пож., ссылки.

в любом случае, если есть что сказать, высказывайтесь.
я к примеру, совсем недавно узнала, что моё мнение (у меня даже не было сомнений в этом) о вещном характере аренды крайне непопулярно и жестоко критикуется.

к сожалению, полностью осознать основания критики я не смогла.
«имеет признаки вещного права, однако, не является вещным правом»
«возникает из договора, а не из закона, хотя некоторые вещные права тоже возникают из договора»
«в последнее время всё больше приобретает характер вещного, но вещным назвать нельзя»
Вот эти высказывания в моём вольном переложении «обосновывают» невозможности причисления права аренды к вещным правам.
Я не понимаю, серьёзно, этой тонкой грани.
Особенно в свете того, что право залога с бОльшим удовольствием считается вещным.

Начать всё равно придётся с признаков вещного права.

1. юридическая связь лица с вещью. (есть)
2. абсолютный характер (есть)
3. вещные иски (есть)

Так почему признаки есть, а права нет?

Smertch 02 Дек 2004

Гематома тема действительно обсуждалась уже не раз.
Если вас это успокоит, могу сказать, что я сторонник того, что (грубо говоря) аренда — вещное право.
Теперь уточнения:
1. По поводу признаков вещных прав:
1) абсолютность (а вещноые абсолютные иски, равно как и право следования — это всего лишь ее следствие);
2) объект — материальная вещь.
2. Уточнение терминологии — не аренда сама по себе является вещным правом, а владение арендатора.
3. Одновременно с вещным правом арендатора-владельца существует обязательственная связь арендатора и арендодателя.
4. Основание возникновения: вещное право возникает не из договора аренды, а из передачи имущества во владение арендатора, до этого момента существует только упомянутая в п.3 обязательственная связь (кстати, об этом еще Победоносцев писал).

Попытки иначе объяснить вещно-правовую защиту и право следования при аренде (наиболее распространенные варианты: а) «внешнее действие обязательств» Райхера, Иоффе и Флейшиц и б) «смешанные вещно-обязательственные права» современных авторов) неубедительны, т.к. ну не может быть одно и то же право(отношение) одновременно и абсолютным, и относительным.

Абсурдность 03 Дек 2004

могу сказать, что я сторонник того, что (грубо говоря) аренда — вещное право.

Значит будем виндицировать вещь?
хм.

полагаю, что аренда всетаки имеет черты вещного рпава , но не более того.
Много правоотнолшений имеет смешанный характер, но это нормальное явление обусловленное сложностью гражданского оборота.

Если арендодатель поясягает на переданную арендатору вещь — то в качестве защиты должно использовать те обязательственные средства которые предоставляет гл.34 ГК РФ.

IAY 03 Дек 2004

Абсурдность,

А если на вещь посягает третье лицо, то как по-твоему, может арендатор защититься ст. 305 ГК Р? Мне кажется, без сомнения может.

Абсурдность 03 Дек 2004

А если на вещь посягает третье лицо, то как по-твоему, может арендатор защититься ст. 305

Игорь, так арендатор же в твоем примере не связан с 3 лицом личной связью. Поэтому , конечно может использовать ст.305.

А в нашем примере речь идет о вещных способах защиты между арендатором и арендодателем)))

vbif 03 Дек 2004

полагаю, что аренда всетаки имеет черты вещного рпава , но не более того.