Вложить средства германия

Куда лучше выгодно инвестировать деньги в Германии

Куда инвестировать деньги в 2015 году? Этим вопросом задается каждый, кто планирует вложить капитал, чтобы он начал работать.

Куда правильно инвестировать средства или как выбрать инвестиционные инструменты грамотно? Золото, произведения искусства и недвижимость отличаются завидной стабильностью. Однако, обращение капитала в золото или искусство, требует обеспечения определенных условий хранения, да и распоряжаться такими активами гораздо сложнее. Многообразие рынка недвижимости привлекает и уже состоявшихся собственников, которые снова и снова готовы вкладывать свободные средства именно в недвижимость.

Инвестирование за рубежом (покупка недвижимости) по-прежнему актуально: отличная подушка безопасности в непрогнозируемых ситуациях. Грамотные и дальновидные игроки рынка подчеркивают, что «инвестиции» и «Германия» — понятия неотделимые. Куда лучше инвестировать в проекты в стране с устойчивой экономикой, нежели отдавать предпочтение сомнительным государствам: можно быть уверенным в сохранности своих средств, а значит и в завтрашнем дне.

Выбор Германии в качестве страны для реализации инвестиционных проектов очевиден: пережившая кризис без существенных потерь, сумевшая удержать рынок недвижимости на достойном уровне, Германия лишний раз доказала свою экономическую силу и надежность. По объемам иностранных инвестиций Германия уступает лишь Англии, и занимает почетное второе место. Подобные инвестиции в Германии позволяют предприимчивым вкладчикам сохранять свои деньги, уберегая от обесценивания, а также приумножать их. Едва ли найдется страна, куда можно инвестировать на столь выгодных условиях?

Среди всех городов, куда можно инвестировать деньги в Германии, более привлекательными являются: Мюнхен, Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Дюссельдорф, Нюрнберг, Штарнберг и др. Города с богатой историей полны достопримечательностей: тысячи туристов со всего света спешат полюбоваться изысканной архитектурой старинных построек, а также насладиться живописной природой. Также, Германия регулярно принимает гостей на многочисленные международные семинары, фестивали и праздники. Безусловно, это оказывает положительное влияние на рынок недвижимости, увеличивая ее востребованность.

Популярность инвестирования в Германии заключается в стабильном росте стоимости объектов, приятных схемах покупки недвижимости и надежности вложения. Независимо от того, куда инвестировать средства: в жилую или коммерческую недвижимость.

Не спадает популярность вторичного рынка жилья, ведь инвестировать за рубежом, в том числе и в Германии, в жилой сектор — гарантия поиска постояльцев. С коммерческой недвижимостью в этом плане немного сложнее. Однако, немецкий рынок ориентирован на прибыль с ренты. Среди предложений нередки объекты, с уже подписанными долгосрочными договорами аренды — вот куда лучше инвестировать деньги.

Имеете свободные средства, но не знаете как правильно ими распорядиться, куда выгодно инвестировать деньги? Мы предлагаем Вам индивидуальный подбор объектов, совершение сделок с минимальными рисками и максимальной отдачей. Мы понимаем, как и куда инвестировать за рубежом.
Звоните нашим специалистам по телефону +7 495 669-37-30.

В нашем каталоге представлен полный перечень объектов: отели и рестораны, торговые центры, офисные здания, промышленные помещения и многое другое.

Лояльное немецкое законодательство поощряет иностранные инвестиции и позволяет физическим и юридическим лицам покупать коммерческую недвижимость в Германии без ограничений. Наиболее привлекательна с точки зрения инвестиций коммерческая недвижимость в Баварии — в Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Штарнберге, Грюнвальде, Нюрнберге.

Kaiser Estate к вашим услугам:
— Наша лояльность: наши процентные ставки демократичны, а качество услуг — на высоте.
— Наша поддержка: мы сопровождаем сделку и после того, как вы подпишете все документы.
— Наша специализация: мы говорим по-русски и понимаем ваши желания.
— Наши возможности: у нас самый продвинутый поиск лотов для бизнеса, немецкие юристы и полезные связи.

Дополнительную информацию об услугах вы сможете получить по телефону +49 89 41 61 36 931

Компания «Kaiser Estate» — крупный агент на рынке недвижимого имущества . Поэтому мы предлагаем своим покупателям в Москве и любых других городах только лучшие объекты, приемлемые процентные ставки и документальное сопровождение, а также помощь. Продажа коммерческой недвижимости в Германии (Гамбурге, Берлине и других городах) — это наше основное направление, поэтому наш штаб профессионалов обладает не просто знаниями, но и опытом поиска оптимальных для клиента вариантов.

Почему именно мы?

Сейчас довольно популярна коммерческая недвижимость в Германии, купить которую довольно просто именно с нашей помощью даже находясь в Москве. Государство поощряет инвестиции в бизнес, рынок открыт для начинающих предпринимателей. Поэтому остаётся только найти необходимые площади для ведения бизнеса и продаж, оказания услуг. Именно от площади и расположения будет зависеть успех любого начинания. Мы это твёрдо осознаём, так как знаем, что нужно нашим клиентам: доступная цена объекта, оптимальное предложение, удобное расположение, необходимая площадь и т.д.

Чтобы купить бизнес недвижимость в Германии (Гамбург, Бавария, Мюнхен, Берлин), необходимо знать особенности законов, бизнеса этой страны и местного менталитета. Мы готовы помочь в этом и не только:

Продажа бизнес-недвижимости осуществляется по всем стандартам, согласно закону. Поэтому мы предоставляем юридическое сопровождение на всех этапах, а также оказываем подробные консультации, даже после заключения договора. Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Берлине может быть найдена и оформлена в кратчайшие сроки.
Все переговоры и сделки осуществляются на вашем родном языке, так как наши эксперты знают русский, в Москве и любом другом городе. Поэтому Вы будете осведомлены обо всех нюансах процесса подбора и купли объекта, будь то дом, корпоративная квартира, торговые площади или бизнес-центры.
У нас можно купить недвижимость для бизнеса в Германии по приемлемым ценам. Наша цель — найти наиболее приемлемый вариант для клиента с идеальным сочетанием цены и уровня объекта. Мы работаем на свою репутацию и лояльность клиентов, а поэтому наш процент от сделки вполне демократичен.
За весь многолетний опыт работы мы обзавелись полезными связями, располагаем в своём штабе немецкими юристами, профессиональными риэлторами. Поэтому для Вас будет доступна только лучшая и доступная коммерческая недвижимость в Баварии, Мюнхене и в других городах страны.

Что мы можем предложить?

«Kaiser Estate» — большая команда риэлторов, аудиторов, финансистов и юристов, которые помогут Вас с поиском, подбором, осмотром и оценкой объектов. При этом мы осуществляем и оформление договоров, то есть, сопровождаем сделку до самого конца.

Продажа коммерческой недвижимости в Берлине, Гамбурге (Германия) и других городах набирает всё больших оборотов. С нашей помощью Вы можете найти лучший вариант для ведения доходного бизнеса: отели, торговые центры, офисы, магазины и другая коммерческая недвижимость в Гамбурге, Баварии, Мюнхене (Германия) и т.д. Мы знаем особенности рынка этой страны, ведении бизнеса в ней, предпочтения потребителей их ожидания, спрос и прочее. Наша компания готова поделиться свои опытом, знаниями, работать на благо вашего успеха.

Лучшие активы для инвестиций в Германии

В последние несколько десятилетий инвестиционная привлекательность Германии постоянно растет. Эта тенденция опирается на крупнейшую экономику в Европе и детально проработанное отраслевое законодательство. Благодаря этому инвестиции в Германию с каждым годом набирают все большую популярность среди российских инвесторов.

К основным немецким направлениям для инвестирования, которые интересуют россиян относятся:

объекты жилой и коммерческой недвижимости;
золотые активы;
акции и облигации национальных компаний.

Давайте рассмотрим каждое из перечисленных направлений для осуществления инвестиций.

Объекты недвижимости

На сегодняшний день инвестиции в немецкую недвижимость представляются очень привлекательными. Дело в том, что цены на квартиры и офисные помещения в Германии постоянно растут.

Покупка квартиры или объекта коммерческой недвижимости в ФРГ, по сути, является для инвестора готовым бизнесом. Естественно, мы ведем речь про крупные города с высокой деловой активностью. В них спрос на аренду недвижимости остается на стабильно высоком уровне. Поэтому проблем с поиском арендаторов при адекватных финансовых запросах возникнуть не может.

Тем более что инвестору, который осуществил подобные вложения совсем необязательно находиться в Германии для решения текущих вопросов. За небольшую плату их можно переложить на плечи местному немецкому управляющему.
Итак, в рамках рынка недвижимости Германии вложить деньги можно в студенческое жилье, квартиры, доходные дома, офисы, отели, магазины и так далее.

Студенческое жилье представляет собой минимальный вариант для подобных капиталовложений. Дело в том, что согласно статистике 62% немецких студентов живут в небольших съемных квартирах или студиях. В среднем стоимость аренды такого рода недвижимых объектов составляет 350–450 евро в месяц. Средняя стоимость таких апартаментов равняется 20–30 тысячам евро. Для Берлина или Мюнхена эта сумма увеличится в 2–3 раза. Доходность таких инвестиций можно оценить в 5% годовых.

Инвестирование в квартиры будет стоить инвестору больших денег. Однако в перспективе он сам может переехать в купленное жилье. Не стоит инвестировать в квартиры, которые находятся в городах из восточных земель Германии. Максимальная доходность может быть получена от квартир, расположенных в земле Западная Рейн – Вестфалия и в ее столице Дюссельдорфе.

Минимальная цена доходного дома составляет 150 тысяч евро. Верхняя граница составляет 2–2,5 миллиона евро. Это уже будут большие 15–20-этажные дома. Для среднего инвестора оптимальным вложением можно считать доходный дом на 5–6 квартир за 250–300 тысяч евро. Их доходность может доходить до 12% в единой европейской валюте.

Для более крупных инвесторов подойдут немецкие супермаркеты. Их цена 8–10 миллионов евро. Годовая доходность таких инвестиций около 8%.

Правильный выбор объекта для инвестиций в Германии является залогом ее быстрой окупаемости. На сегодняшний день именно немецкий рынок недвижимости способен обеспечить максимальный процент доходности от инвестированного капитала.

Золото в монетах и слитках

Инвестирование в драгоценные металлы в Германии подойдет только тем инвесторам, которые готовы вложить средства на долгосрочную перспективу. Такие инвестиции не смогут похвастаться высокой доходностью, но по надежности с ними практически ничего не может сравниться. Кроме того, инвестиционное законодательство Германии способствует таким вложениям. В частности, в отличие от России при покупке золотых слитков инвестору не нужно будет платить налог на добавленную стоимость.

Купля-продажа золотых монет и слитков в ФРГ производится крупными специализированными обменными пунктами. Однако в нашем понимание большей инвестиционной привлекательностью обладают именно монеты. Выбирать стоит те из них, которые выпустил широко известный Баварский монетный двор. Они высоко ценятся на этом рынке и обладают отличной ликвидностью.

Акции и облигации

Российский инвестор, желающий вложить деньги в акции или облигации крупнейших компаний Германии, может сделать это, не вставая с любимого компьютерного кресла. Главная задача состоит в том, чтобы подобрать наиболее перспективные ценный бумаги, способные обеспечить вашему инвестиционному портфелю высокую доходность.

Если вы далеки от современных реалий фондового рынка, то для начала лучше всего выбрать спокойную и консервативную стратегию для инвестиций в акции немецких компаний. Обратите внимание на голубые фишки. Такое название получили ценные бумаги крупнейших компаний страны с самой большой капитализацией. Такими компаниями в Германии являются Volkswagen, Daimler, Allianz, Siemens, BASF, BMW, Metro и другие.

Если инвестор хочет подстраховаться, он, прежде чем начинать формировать инвестиционный портфель, может обратить к брокеру, который специализируется на фондовом рынке Германии.

Таким образом, Германия может стать для капитала инвестора той самой «тихой гаванью», в которой деньги будут максимально защищены. При этом необходимо понимать, что любая страна имеет собственную специфику и особые обычаи делового оборота. В большинстве случаев прежде чем делать инвестиции следует проконсультироваться с квалифицированными специалистами.

Инвестирование в Германии

Очередная интересная статья, для тех, кто не совсем знает куда лучше вложить деньги, либо имеет на примете только один вариант – банковский депозит.

Вступление

Нужно понимать, что инвестирование в различных странах происходит по своим принципам и законам. И при этом, законы, в странах разнятся между собой. Исходя из этого, сфера инвестиций в Германии своеобразна.
Чем привлекательна Германия для инвесторов?

В Германии существует закон, по которому выбираются инвестиционные фирмы. Он назван KAGG. Следовательно, определенные компании осуществляют управление инвестиционными фондами.

Так же эти фирмы являются организациями, специализирующимися на кредитах. И как следствие, на них будут распространяться все законодательные нормы государства, которые существуют для кредитных учреждений.
Компании, которые выполняют роль фондов, контролируются со стороны двух законов и ведомства, что следит за кредитными учреждениями.

В Германии так же необычны депозитарии структур. Они обеспечивают ответственность за хранение ценных бумаг. Также, они контролируют компании, управляющие фондами. Работать с фондовыми депозитариями могут лишь банки.

Система становится определенно непривычной и запутанной для нас, но если в ней разобраться и все станет на свои места. Она хорошо работает в Германии, а своей структурой безупречно контролирует работу денежного потока и компаний.

Создан механизм был таким образом, чтобы обеспечить защитой права и вклады своих инвесторов. Как только инвестор вложил деньги, он получает сертификат с пометкой на приобретения. Инвестированные деньги, вкладываются в покупку недвижимости, предприятий либо бумаг, которые имеют ценность.

В Германии очень существенно и конкретно избраны условия для существования фонда инвестиций в лице организации. Это обеспечивает безопасность, как инвестициям, так и существованию компании со стороны государственных законов.

В какой сектор вложить деньги в Германии?

Германия является самой привлекательной страной с точки зрения инвестиционных вложений за рубежом. Сохранить, а при рынке, который растет, и преувеличить капитал можно при вложении в недвижимость.
Инвестирование в Германии принято направлять в такие объекты (новостройки и вторичный рынок):

квартиры
дома
коммерческая недвижимость
многоэтажное строительство жилых домов.

Из всех областей инвестирования в Германии, самый большой интерес вкладчиков из-за границы требует коммерческая недвижимость. Не просто так: их внимание концентрируется на самом перспективном и важном рыночном сегменте. Интерес инвестировать за границей был и останется важным для большинства людей.

Приобретение коммерческих точек в Германии — это выгодное и надежное инвестирование своих средств. Законодательство Германии нейтрально относится к иностранным покупателям, не склоняет бюрократическими проволочками: для того, чтобы оформить объект нужно минимум времени и документов.

Огромным плюсом процесса купли-продажи в Германии остается их прозрачность, что дает возможность, как можно больше понизить все риски, которые связаны с проведением некачественных сделок.

Какой процент можно получить в итоге?

Среди иностранных инвесторов, по-старинке, всегда останутся популярны доходные дома. В Германии по разным показаниям от 30% до 45% граждан все время арендует жилье на длительный период, а, следовательно, вложения инвестиций в этот вид деятельности всегда будет выгодным в финансовом аспекте.

Вносить инвестиции в недвижимость в Германии может каждый человек, даже если у него нет крупных денежных сумм.

Например, недвижимость для студентов является самым доходным сектором мирового рынка коммерческой недвижимости и дает возможность генерировать доход в ставке 7-10% от полной стоимости объекта каждый год.
Куда инвестирую я?

Акции
Памм счета
Копирование

Вместо вывода

Все вроде хорошо, но пока очень мало людей, способны купить кусочек недвижимости или экономики, в самой Германии.
Об этом мало что известно обычному рядовому человеку, так что нужно найти фирму или компанию, с высокой степенью надежности, которая помогла бы вам.
А мы пока тем временем, вкладываем в памм счета, как говориться, если разбираешься – все получится.
Лучший результат показывает пока компания 24 Option, более подробно по указанной ссылке.

Инвестиции в Германию: основные тренды

К тому же, и сама Германия является страной эффективных вложений, среди которых особое место занимают инвестиции в недвижимость.

Германия смогла превратить себе в плюс даже напугавшую несколько лет назад проблему с беженцами: в связи с наплывом новых людей выросли обороты в сфере торговли, питания, повысился спрос на жилье, а в сфере услуг число рабочих мест увеличилось почти на 500 000 человек. К тому же, приток иностранных кадров сгладил такой негативный демографический фактор, как стареющее население. Благодаря тому, что страна продолжает успешно развиваться в любой ситуации, не снижается интерес к инвестированию своих средств у многих иностранцев, среди которых русские являются весьма активной аудиторией. Чаще все это предприниматели из России, имеющие некоторый объем свободных средств, но также встречаются и профессиональные инвесторы, правда, их пока еще не так много.

Иностранный фактор

Основная проблема, с которой сталкиваются такие люди не только в Германии, но и по всему миру, это отсутствие знаний местного рынка и языка. Почему-то многие русские инвесторы думают, что при наличии денежных средств им в Германии все дороги открыты, однако это не так. Россияне не могут получить доступ к большинству хороших объектов, к тому же, многие продавцы предпочтут местного инвестора русскому, и это никак не связано с санкциями или отношением. Вопрос всего лишь в том, что местным жителям таким образом работать элементарно проще: немецкий инвестор будет более опытен, лучше разбираться, к тому же он задает меньше нелепых вопросов. Поэтому при нынешнем спросе на недвижимость Германии многие продавцы ищут более простые пути, игнорируя запросы иностранцев.

Самыми популярными регионами для покупки немецких квадратных метров являются города «большой семерки» — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф. Однако там сегодня фиксируется очень низкая рентабельность — меньше 3% — поэтому инвесторы обращают внимание и на другие города. Прогнозировать развитие по конкретным новым направлениям в данном случае непросто, поскольку каждые три месяца ситуация меняется, однако однозначно можно сказать, что в первую очередь имеет смысл приобретать именно жилую недвижимость. Хотя и другие варианты также могут хорошо себя проявить в будущем, – в зависимости от развития конкретного города и ситуации в Германии и мире.

Доходные дома – самый надежный вид инвестиций

На повестке сегодняшнего дня инвестиции в доходные дома сейчас считаются самым надежным видом инвестиций, разумеется, при правильном подходе в процессе выбора и покупки. Такой вид недвижимости в Германии весьма востребован среди иностранных инвесторов, поскольку это направление считается самым надежным, ликвидным и стабильным видом инвестиции. Ведь немецкий рынок жилой недвижимости это рынок арендаторов: если по всей Германии этот показатель равен примерно 50%, то в крупных городах до 90% населения арендует жилье. Продолжительность проживания в одной квартире в среднем, составляет 9 лет, поэтому, если владелец недвижимости такого типа находит себе подходящего арендатора, то практически на десять лет можно будет иметь гарантированный заработок от сдачи жилья в аренду одному и тому же человеку. Кроме того, доходные дома отличаются долгим сроком эксплуатации до 80 лет, именно поэтому немецкие банки предлагают самые выгодные условия для финансирования такого типа недвижимости. В текущем 2018 году рентабельность такой инвестиции колеблется от 2,5% до 6% и напрямую зависит от месторасположения и технического состояния здания.

Размер капитализации доходных домов в отдельных регионах может достигать 30-50% в течение 5 лет. Прирост капитала осуществляется не только благодаря доходу от аренды, но и за счет повышения стоимости самих объектов. Например, инвестировавшие в доходные дома Берлина десять лет назад, увеличили за это время свои активы по стоимости в три раза, а также реализовали объекты на пике с учетом налоговой льготы.

Редевелопмент – инвестиции для профессионалов

Не менее популярным видом инвестиций в Германию является редевелопмент – приобретение перспективных объектов торговой недвижимости, которые продаются по сниженной цене. После покупки происходит комплексное улучшение формата недвижимости, развитие и расширение пространства за счет использования неликвидных площадей, что позволяет повысить привлекательность объектов для арендаторов и значительно увеличить стоимость недвижимости. Затем осуществляется процесс переоформления договора аренды на длительные сроки. Соответственно доход от инвестиций складывается за счет увеличения общей стоимости актива и регулярной прибыли от аренды. Поскольку торговая и офисная недвижимость позволяет получать высокий и гарантированный доход от инвестиции (рентабельность составляет 3-8%), такие объекты являются самым востребованным продуктом у профессиональных инвесторов. Но данное направление требует от инвестора высоких компетенций, поскольку дает не только широкие возможности, но и серьезные риски. Договор аренды при таком формате обычно заключается на 10-15 лет. Что касается стоимости таких объектов, то они формируется от рентного дохода, месторасположения, срока эксплуатации и качества арендатора: супермаркеты могут стоить от 1 до 5 млн евро, отели — от 1 до 50 млн евро.

Квадратные метры специального назначения

Популярны в Германии и инвестиции в, так называемую, специальную недвижимость — отели, общежития, дома престарелых, больницы и т.д. Их отличительной особенностью является прямая зависимость получаемого доход (рентабельность составляет 3-5%) а от успеха арендатора. Покупка такой недвижимости и управление ею требует от инвестора не менее глубоких знаний, чем в случае с редевелопментом – нужно уметь разбираться как в технической составляющей, так и в области операционной деятельности, к тому же, договор аренды заключается на срок 2-25%. Чаще всего профессиональные инвесторы специализируются на конкретном типе данного направления.

Если потенциальный инвестор пока не определился с конкретной областью своих вложений, то всегда можно сконцентрировать свои вложения в строительстве. Можно выступить в качестве финансового инвестора (доходность до 8% в год) при минимальном количестве потраченных усилий в проекте или застройщика (доходность 15-30%), — но тут уже придется активно включаться в рабочий процесс в течение нескольких лет. Если хорошо ориентироваться на местном рынке недвижимости, то можно стать краткосрочным инвестором: приобрести объекты в регионах с ожидаемым подъемом цен и продать их в скором времени на пике. К тому же, увеличить стоимость недвижимости можно также при сравнительно небольших капиталовложениях в ремонт, проектную документацию и получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. В результате рентабельность такого проекта может составить от 30 до 100% за пятилетний срок.

Многие инвесторы из России готовы приобрести недвижимость в Германии. Их сдерживает недостаток информации о внутренних особенностях немецкого рынка, правовых и налоговых аспектах, структуре управления, системе оценки. Инвестору нужен достойный партнер и консультант — не просто местный риэлтор, а многопрофильная компания, которая может объективно оценить объект, проанализировать все детали и помочь совершить выгодную сделку. IIG Real Estate GmbH – немецкая компания с офисами в Берлине и Лейпциге, где работают специалисты с более чем 20-летним опытом работы в сфере права, налогов, недвижимости, финансов. Специализацией компании является сопровождение инвестиций в коммерческую и доходную недвижимость Германии.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала Ольгу Мюллер, управляющего партнера компании IIG Real Estate GmbH, лауреата премии Homes Overseas Russian Awards 2018

Homes Overseas Russian Awards – первая и единственная в России премия в области зарубежной недвижимост

Чем привлекательны инвестиции в экономику Германии

Мощь и завидная многолетняя стабильность немецкой экономики давно закрепила за ней репутацию «тихой гавани» как для местных, так и для иностранных инвесторов. И хоть сверхдоходами такие вложения порадовать не могут, но для иностранцев инвестиции в Германии интересны еще и тем, что повышают шансы на получение вида на жительство в этой финансово благополучной стране.

Немецкий инвестиционный климат

Залогом успешного размещения свободных средств инвестора чаще становится не только перспективность бизнес-идеи, но и внешние условия ведения бизнеса. В этом смысле инвестиционный климат Германии полностью благоприятствует рациональным и вдумчивым вложениям с прицелом на несколько лет вперед:

стабильный и предсказуемый рост экономики: увеличение ВВП в последние восемь лет, в 2016 году – 2,2 %, в 2017 году – 2,5 %;
прозрачное, детально проработанное законодательство;
обширные международные связи, что позволяет большинству иностранцев избежать двойного налогообложения;
минимальные риски и принципы неприкосновенности чужой собственности.

Наиболее привлекательными в смысле надежности капиталовложений считаются:

приобретение коммерческой или жилой недвижимости;
золото и монеты из драгметаллов;
ценные бумаги национальных компаний.

Стабильность положения и неизменность правил перевешивают даже те неудобства, которые могут создать высокая стоимость наемного труда, немалая налоговая нагрузка и строгое экологическое законодательство Германии.

Капиталовложения в недвижимость

Времена, когда состоятельные люди рассматривали приобретение недвижимости только с точки зрения собственного пользования, давно прошли. В условиях, когда стоимость аренды растет быстрее инфляции, инвесторам выгоднее приобретать ее для получения прибыли от найма. Перепродажа таких объектов станет выгодной после 10 лет владения, потому что тогда сделка не будет облагаться налогом на доход.

Вложения в недвижимость разделяются на несколько подвидов:

жилые помещения – практически беспроигрышный вариант – студенческое жилье: стоимость малогабаритной квартиры в таких городах, как Берлин или Мюнхен, колеблется в рамках 50-100 тысяч евро, а доходность достигает 5 % годовых;
доходные дома – потребуются большие стартовые инвестиции, но, учитывая практически стопроцентную заполненность таких объектов, доход увеличивается до 12 % в год;
супермаркеты – вложения могут достигать 8 млн евро, а планируемая прибыль составит 8 % годовых.

Среди всего разнообразия инвестиционно привлекательных объектов могут встречаться и обычные жилые квартиры, и отели, и мини-студии.

Что из этого выбрать и каких вложений это потребует, описано в статье «Доходная недвижимость в Германии».

Существует прямая зависимость между местоположением приобретаемой недвижимости и ее ценой. Понятно, что помещения в крупных и исторически значимых городах стоит дороже, но и возможности их коммерческого использования гораздо выше.

Кроме того, если инвестор ищет гарантированные варианты получения прибыли, то стоит сосредоточить поиски на объектах западной части страны.

Инвестиции в драгоценные материалы

Веками золото служило беспроигрышным средством хранения накоплений. Не потеряло оно это свойство и в наши дни, но, безусловно, процесс приобрел другие особенности.

В Германии вложения в покупку золота не облагаются НДС, и это выгодно отличает такой способ инвестирования, например, для россиян.

При этом вложения в драгметаллы (золото, серебро, платина), хоть и растут в последние годы, в большей степени считаются способом безрискового сохранения денег, поскольку не обладают высокой доходностью (1-2 % годовых).

Возросший в последние пару лет спрос на драгоценные металлы связан не с уровнем ожидаемой прибыли, а со стремлением инвесторов сохранить заработанное. В первую очередь это относится к желающим монетизировать криптовалюту, а также тем, кто хочет реинвестировать доход от ценных бумаг.

Эксперты в области инвестирования советуют обратить внимание не на слитки, а на монеты, особенно Баварского монетного двора – их характеризуют высокая рыночная стоимость и ликвидность.

Вложения в ценные бумаги

Для инвесторов, стремящихся прежде всего к надежности, а не сиюминутным высоким прибылям, будут интересны ценные бумаги компаний, на основании данных о доходности которых формируется индекс DAX 30 – «голубые фишки» – 30 всемирно известных предприятий, таких, как Volkswagen, Adidas Daimler, Bayer, Allianz, SAP, Siemens, BASF, BMW и другие.

Если опыта в обращении с акциями у инвестора немного, можно прибегнуть к услугам брокера. Одним из его советов может стать рекомендация пакетного вложения в ценные бумаги: покупка акций не одной компании, а сразу всех, входящих в перечень индекса. В отношении «голубых фишек» это вариант практически беспроигрышный, поскольку без учета кратковременных снижений суммарный доход по капиталу в DAX 30 за последние 5 лет вырос в полтора раза.

Кроме того, высокий интерес сохраняется и к государственным ценным бумагам с фиксированной доходностью: Staatsanleihen или Bundesanleihen, Länderanleihen и Länderschuldscheine, а также к облигациям, выпускаемым немецкими банками.

Вклады в инвестиционные фонды и банки

Стремящиеся диверсифицировать риски и «разложить яйца в разные корзины» могут воспользоваться услугами консультантов из различных инвестиционных фондов:

открытых (Publikumsfonds) – для инвестиций в ценные бумаги, валюту, сырье и драгметаллы;
закрытых (Geschlossene Fonds) – сбор средств под определенные инвестиционные проекты;
ETF (Exchange Traded Funds) – инвестиционные фонды с обособленным имущественным комплексом, юридически существующим отдельно, что повышает надежность вложений.

Последние приобретают все большую популярность именно потому, что активы фонда действительно приобретаются и продаются на рынке. В случае участия в закрытых фондах эти вложения могут расцениваться как частный заем от инвесторов, а это снижает гарантии сохранности средств.

Беспроигрышным вариантом можно считать сберегательные вклады в банке.

В зависимости от вида открытого счета разниться могут как размер годового процента на остаток, так и способы снятия денег.

О том, как сохранить и приумножить средства на немецкой сберкнижке, расскажет статья «Накопительный счет в Германии».

Инвестирование в частный бизнес

Приобрести долю в немецкой частной компании можно и напрямую, не через рынок ценных бумаг. Целью такого вложения может стать не только желание получать регулярную инвестиционную прибыль, но и намерение узаконить свое пребывание в Германии.

Немецкое законодательство весьма лояльно относится к инвесторам из-за рубежа, практически уравнивает их в правах с соотечественниками. Однако для тех, кто готов жить в стране и при этом создавать новые рабочие места, существует программа выдачи ВНЖ для бизнес-целей, с перспективой получения гражданства ФРГ.

Инвестировать в бизнес можно несколькими способами:

вложиться на этапе организации,
выкупить долю,
купить уже существующую компанию.

Покупка успешно функционирующего предприятия ускоряет процесс получения виз для въезда в страну, а также получения вида на жительство и гражданства, поскольку нет необходимости доказывать состоятельность бизнеса.

Инвестиционная активность Германии за рубежом

Инвестиционное гостеприимство немцев, позволяющее иностранным бизнесменам работать практически на равных с местными, вполне объяснимо. Особенно если знать, что сама Германия весьма активно вкладывает средства в зарубежные компании.

В этом отношении прямые иностранные инвестиции в Германии почти вдвое меньше, чем капиталовложения, реализуемые немецкими бизнесменами, в первую очередь в предприятия США и Западной Европы (Франция, Австрия, Словакия, Чехия, Венгрия и другие участники ЕС).

Это продиктовано тем, что Германия предпочитает налаживать производство поближе к местам потребления, а не экспортировать туда свою продукцию. В круг немецких интересов традиционно попадает автомобилестроение, химическая промышленность и кредитно-финансовый сектор.

Если говорить об иностранцах, готовых вкладывать деньги в инвестиционные проекты Германии, то растущий интерес наблюдается не только со стороны США и партнеров по Евросоюзу, но и со стороны азиатских бизнесменов, особенно Китая.

Более 50 тысяч предприятий с зарубежными учредителями обеспечивают занятость почти 3 миллионам жителей Германии.

Заключение

Все экономические и политические потрясения последних лет, бесспорно, влияют на экономику Германии. Но запас прочности ее настолько велик, что инвестиционная привлекательность немецких активов не теряет актуальности ни для самих немцев, ни для иностранцев. Нацеленность на привлечение заграничных инвестиций демонстрируется на законодательном и административном уровнях управления страной. Это стимулирует приток иностранных инвестиций, а также бизнес-иммигрантов, способных зарабатывать не только на себя, но и обеспечивать работой других.