Средства вложены в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

Открой содержание статьи

Инвестирование в недвижимость.Особенности

Привлекательными инвестициями, как и прежде считается жилье.
Аналитики предсказывают стабильное повышение цен на первичном рынке. Рост цен предвидится из-за замены долевого финансирования на проектное.
Инвестирование в жилую недвижимость рассматривается как один из самых безопасных. Приобретение квартир как метод не только уберечь денежные средства от инфляции, но и создать ресурс гарантированного пассивного дохода. Инвестирование отличается низким уровнем риска и рекомендуется в качестве неотъемлемой части инвестиционного портфеля.

Вложения в недвижимость

Для прибыльного вложения в недвижимость необходимо кропотливое планирование, потому что, инвесторы как правило используют вклады в несколько миллионов рублей. Это очень сильно увеличивает стоимость, а также отрицательные последствия промахов.

Есть большое количество видов таких инвестиций. Отличаются инвестиции- по срокам, по размеру капиталовложений и объема доходности.

Плюсы инвестирования в недвижимость:

1. Большущий выбор направлений и объектов недвижимости в зависимости от средств инвестора (коммерческая, жилая и зарубежная недвижимость).
2. Полная или частичная защита инвестиций от инфляции.
3. Гарантированный пассивный доход при сдаче жилья в аренду.
4. Повышение цен на недвижимость в перспективе.
5. Налоговые льготы при первом приобретении жилья.
6. Возможность экономии на приобретение в кредит при понижении покупательной способности валюты займа.

Минусы инвестирования:

1. Невысокая ликвидность (жилье трудно реализовать в короткие сроки, без внушительного снижения стоимости).
2. При приобретении или реализации недвижимости, надо оплатить пошлину.
3. Владение жильем связано с определенными затратами (коммунальные расходы, ремонт).
4. Определить рыночную цену жилья в будущем почти нереально.
5. При реализации жилья раньше, чем через 5 лет после ее приобретения, необходимо оплатить подоходный налог.

Конечно, на стоимость недвижимости влияет транспортная доступность и наличие поблизости вредных производств.
Поэтому, перед инвестированием в жилье, необходимо провести анализ самого объекта и те обстоятельства, которые могут повлиять на стоимость жилья в перспективе.

Инвестируя в недвижимость, никогда не рассчитывайте на мгновенную прибыль.

Как начать инвестировать?

Первое, что надо сделать инвестору – оценить все плюсы и минусы для минимизирования рисков.
Выбрать самое выгодное направление, чтобы инвестирование принесло прибыль.

1. 1. Определение финансовых возможностей.
      Если капитал для инвестиций небольшой, то можно рассмотреть земельные участки или объекты на первоначальных этапах строительства. А также, можно использовать коллективные инвестиции в паевые фонды. Или найти соинвесторов для небольших объектов.
   2. Изучение рынка.
      Необходимо изучить тенденции движения цен на недвижимость или земельные участки., определиться в необходимости инвестирования в данный момент времени. Так как, цена за объект бывает очень завышена искусственно застройщиками или риелторами.
      Идеальным временем для инвестиций в недвижимость является период спада в экономике страны. Обычно при финансовых и экономических кризисах стоимость на жилье резко опускается вниз. Это оптимальный момент для покупки жилья.
      За спадом в экономике, как правило, следует подъем. И обычно начинают расти и цены на жилье.
   3. Выбор объекта.
      Когда вы определитесь, в какой именно объект инвестировать, надо изучить местонахождение данной недвижимости. Выяснить наличие инфраструктуры или перспективы ее развития и транспортную доступность. Изучив объект недвижимости, вы определитесь перепродать его или же сдавать в аренду.
   4. Получение прибыли.
      Получить доход от инвестирования в жилье можно двумя способами —перепродажа и аренда помещения.
   5. Сроки окупаемости объекта.
      Если сдавать жилье в аренду, окупается объект примерно через 8 лет, но это зависит от назначения недвижимости. Так как жилье находится в собственности, недвижимость можно и продать.
      Продать квартиры в строящемся доме, можно в период завершения строительства дома (примерно через два или три года после начала стройки).

Для увеличения стоимости и прибыльности жилья

• Перевести объект из жилого в нежилой или из нежилого в жилой.
  Например, квартиру на первом этаже перевести в нежилое и сдавать помещение для магазина или ресторана с высокой арендной платой. Соответственно, и стоимость помещения увеличивается в несколько раз.
• Осуществить евроремонт.
  Ремонт повысит стоимость жилья на 15–20 процентов.А если ремонт сделать самостоятельно, то можно сэкономить на найме строительных специалистов.
• Присоединить дополнительные квадратные метры, объединив комнату и лоджию.
• Сделать перепланировку жилья.
  Например, разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на студию. В результате стоимость жилья увеличится на 15–25 процентов. А если сдавать в аренду, то можно получить в 1,5 раза больше прибыли.

Недвижимость — мощный инструмент инвестирования для всех, кто хочет достичь финансовой свободы

В какую недвижимость инвестировать?

Инвестировать в жилье в больших городах выгоднее, потому что, недвижимость пользуется постоянным спросом и ликвидность жилья высокая.
В небольших городах вполне возможно инвестировать в земельные участки под строительство производственных зданий.

Инвестировать в недвижимость можно:

• Для постоянного или временного проживания людей.
• Для коммерческого назначения (магазины, развлекательные центры, офисы, а также для производственных зданий).

Жилая недвижимость.
Можно приобрести жилье в ипотеку, а потом сдать жилье в аренду.
Стоит ли инвестировать в данное жилье, можно понять изучив некоторые факторы:

• Состояние квартиры.
• Планировка (количество комнат и их расположение).
• Инфраструктура (удаленность общественного транспорта, продуктовых магазинов, детских садиков, общеобразовательных школ, а также наличие парковок).
• Месторасположение (в спальном районе или в престижном районе).

Коммерческая недвижимость.

Для инвестирования в коммерческую недвижимость необходимы значительные финансовые средства, ориентировочно от семи миллионов рублей. Но, благодаря высокой арендной плате инвестиции окупаются быстрее, примерно через шесть лет.

Для кафе, ресторанов и магазинов важно месторасположение, потому что, большая проходимость обеспечивает доходность торговых точек. Также, наличие парковки и возможность подъезда для грузовых машин.

Земельные участки.

Для приобретения участка потребуется, значительно меньший размер капиталовложений, чем на готовые объекты. Важно, чтобы местонахождение участка не противоречило Земельному кодексу. В противном случае, участок конфискуют у владельца.

Данный вид инвестиций может быть:

• Долгосрочным (для сельскохозяйственных работ или производственных площадей).
• Краткосрочным (для строительства дома).

• Нет необходимости в посредниках.
• Земельному участку не требуется ремонт, нет коммунальных расходов.
• Приобретение и оформление документов осуществляется в упрощенной форме.

Загородная недвижимость.

Большой популярностью среди жителей крупных городов пользуются дачные участки, дома в пригороде и коттеджи.
Привлекательность объектов и конечно стоимость, повышается при наличии газификации коттеджей и другой инфраструктуры.

Способы инвестирования в недвижимость в пригородах:

• Приобретение участков для строительства.
• Приобретение готовых участков с домами.
• Покупка недостроенных домов.
• Недвижимость на стадии строительства.

Стоимость недвижимости постоянно растет в процессе строительства дома и когда сдают жилой дом в эксплуатацию:

• При закладке фундамента.
• При строительстве первых этажей.
• Окончание монтажных работ.
• Окончание отделочных работ.
• Выдача ключей от новых квартир жильцам.
• Благоустройство прилегающей территории.

Стоимость квартиры поднимется на 8-10 процентов. В некоторых проектах стоимость бывает выше вдвое первоначальной.

Вклады в фонды недвижимости.

Паевые фонды занимаются коллективными вложениями в объекты недвижимости. Инвестор, приобретая пай (не больше трехсот тысяч рублей) получает доступ к инвестициям большого количества объектов: многоквартирных домов, торгово-развлекательных центров, отелей и так далее.
В данном случае, объекты недвижимости не оформляются в собственность вкладчика.
Профессиональные инвесторы осуществляют управление капиталовложениями.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Большой популярностью у частных инвесторов пользуются курортные города. Из-за наплыва большого количества отдыхающих, объекты недвижимости сдаются на сутки и на месяц за высокую арендную плату. Такой доход — сезонный.
А в больших европейских городах, от проживания туристов возможно иметь постоянную прибыль.
Новичкам, без знания законов других стран, не желательно начинать инвестировать в зарубежные объекты недвижимости.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость, стоило бы разузнать про Инвестирование в криптовалюту: что это такое

Инвестиции в недвижимость: выгодно или нет

Инвестиции в недвижимость – это возможность каждого человека зарабатывать деньги. Такой вид инвестирования часто называют малым бизнесом, так как от вложений в недвижимость можно легко получать пассивный доход. Но стоит помнить, что и такой бизнес имеет свои недостатки, подводные камни и особенности.

Таким образом, для того чтобы избежать ошибок и более подробно ознакомиться с особенностями этого бизнеса, стоит узнать как происходят подобные сделки.

Общее понятие

Инвестирование в недвижимость – это вложение личных средств в строящийся или уже завершенный объект недвижимости. Такая инвестиция оправдывает себя только через некоторое время в виде материальной выгоды или дополнительного дохода.

Безусловно, такой способ получения прибыли можно назвать собственным небольшим бизнесом. Стоит отметить, что вложение своих средств в недвижимость является достаточно востребованным предложением. Компании-застройщики всегда нуждаются как в крупных, так и мелких инвесторах, которые готовы вложить свои средства в строительство или обустройство того или иного объекта.

Инвестируя в недвижимость, каждый инвестор имеет возможность получать один из следующих видов дохода:

1. Пассивный доход – прибыль от суммы вложения или купленной недвижимости.

Пассивный доход можно получить после приобретения жилья в доме, который строится. После завершения строительства квартиру или недвижимость, которую вы заранее приобрели можно сдать в аренду.

1. Доход после перепродажи.

Когда только планируется или уже проводится строительство того или иного здания, квадратные метры стоят намного дешевле. Таким образом, после завершения строительства можно намного дороже продать помещение или квартиру.

Естественно, что разницу после совершения сделки – это и есть доход. Перепродажей жилья чаще всего занимаются крупные и средние риелторские компании, которые заранее выкупают определенное количество квартир в новостройке, а после завершения строительства продают это жилье на более выгодных для себя условиях.

Обратите внимание! Такой способ инвестирования считается одним из наиболее выгодных вложений в бизнес, так как не требует траты дополнительных средств. Предприниматель тратит большое количество денег на рекламирование, обустройство помещений, заработную плату сотрудникам и т. д., в то время как инвестиции в недвижимость не требуют всего этого.

Виды инвестиций

Безусловно, риск инвестиций в недвижимость является относительно высоким. Это связано с некоторыми факторами, которые влияют непосредственно на рынок недвижимости.

Для того чтобы более подробно узнать обо всех рисках и возможных подводных камнях, стоит ознакомиться с основными видами такого вложения капитала, и определить для себя лучший вариант.

Выделяют следующие виды:

Принцип такого вида инвестиции достаточно прост: вы вкладываете деньги, приобретая жилую площадь, в будущем вы можете её перепродать или сдать в аренду.

В этом случае вы покупаете квартиру, помещение, офис или любой другой вид недвижимости в другой стране и сдаете его в аренду или перепродаете. Такой способ инвестиции средств является достаточно популярным на сегодняшний день.

1. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

В этом случае вы вкладываете свои средства в приобретение помещений для офисов, магазинов, рабочих площадей и т. д. В этом варианте вы можете как продать площадь, так и использовать ее для своего бизнеса или сдать в аренду.

1. Вложения в объект, который находится в стадии строительства.

Этот способ инвестирования не принесет вам прибыли в ближайшее время, так как продать или сдать в аренду вашу собственность можно будет только после завершения строительства. Кроме того, такой способ имеет некоторые недостатки и повышенные риски. В то же время, этот бизнес может принести достаточно большие суммы денег.

Какие препятствия могут возникнуть при инвестировании средств?

Выгодные инвестиции в недвижимость начинаются с предварительного анализа этого рынка. Низкая осведомленность граждан нашей страны в этом вопросе не позволяет им зарабатывать дополнительный пассивный доход.

Еще одним препятствием на пути к правильному инвестированию является желание граждан поскорее поселиться в собственную квартиру. Таким образом, множество граждан, молодых семей, одиноких людей приобретают свои квартиры в ипотеку (см. Купить квартиру. Что лучше — инвестировать или брать ипотеку?).

Заметка! Рассмотрим ситуацию: семья купила квартиру в ипотеку и должна выплачивать за нее кредит приблизительно 20 лет. Через 2 года стоимость подобной квартиры возрастает в несколько раз, и семья в принципе, могла бы продать свое жилье, заработать на этом деньги и приобрести квартиру не хуже, а может и лучше. Люди, которые берут жилье в кредит, заключают себя в кандалы постоянного долга банку. Для таких людей инвестирование в недвижимость становится практически невозможным.

Преимущества и недостатки вложения денег в недвижимость

Перед тем как решиться, стоит ли вкладывать свои деньги в тот или иной проект застройщика, просчитайте заранее, а выгодно ли это будет для вас? Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость позволят еще раз все взвесить и определиться, можно ли зарабатывать таким образом?

Положительные стороны

Рассмотрим преимущества такого инвестирования:

• недвижимость – это надежный инструмент для инвестирования. В отличие от валюты (см. Валютные инвестиции для начинающих и управление риском), такой вид капиталовложения не принесет больших убытков в случае спада ее стоимости;

Внимание! Стоимость на недвижимость чаще всего растет или стоит на месте, а если даже и снижается, то достаточно незначительно, что позволяет в любой ситуации сохранить свои вложения.

• возможность получения пассивного дохода от сдачи помещения в аренду;
• возможность эксплуатировать приобретенную площадь в своих целях;
• множество вариантов использования приобретенного объекта. Вы можете продать, переписать, подарить, передать по наследству приобретенную вами собственность;
• риск потери вложенного капитала практически нулевой, в особенности на вторичном рынке (жилье в старом доме вы в любом случае не продадите дешевле, нежели купили).

Отрицательные стороны

Что касается недостатков такого рода капиталовложений, то к ним можно отнести:

• при сдаче помещений в аренду не стоит рассчитывать на большие суммы, ваше вложение будет окупаться постепенно;
• если приобрели квартиру и планируете её сдавать постояльцам, возможен риск простаивания помещения впустую;
• в некоторых случаях недвижимость может быть достаточно затратной для своего владельца, например, могут потребоваться дополнительные средства на ремонт, обустройство и т. д.;
• необходимость солидного начального капитала;
• если вы решили вкладывать деньги в строительство, которое только начинается либо еще не закончилось – вы рискуете остаться ни с чем. Строительство могут заморозить власти, компания может обанкротиться и т. д.;
• заранее стоит ознакомиться с политикой государства относительно этого вопроса, так как по законодательству вам может, придется оплатить огромный налог при покупке объекта.

Безусловно, инвестирование в недвижимость – это хороший способ получения прибыли, но подойдет он не всем, кто желает заработать.