Рынок земли земельная рента цена земли

Рынок земли. Спрос и предложение земли. Рента и ее формы. Цена земли.

Primary tabs

Forums:

Рынок земли

Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты.

Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.
Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение.
Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю:

1. сельскохозяйственный спрос
2. и несельскохозяйственный спрос.

1) Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта
2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

Рента

В экономической теории широко используется понятие “экономическая рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд.
Земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты:

Aбсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Дифференциальная рента. — Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства.
Дифференциальная рента I — формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта.
Дифференциальная рента II — образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного производства.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты=

• Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости — иррациональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности.
• Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты.
• В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты.

Цена земли — это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты.

Рынок земли. Рента. Цена земли.

Земля— специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами:

1) ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (как продуктов пита­ния , так и сырья для промышленности) в силу роста численности насе­ления, его потребностей;

2) сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строите­льство. В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных угодий на душу населения.

Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется воз­можным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты счита­ют, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы.

Земля абсолютно ограничена поверхностью земной суши на планете. Помимо того она имеет относительное ограничение как объект хозяйственного использования. Степень этого ограничения определяется уровнем развития производительных сил общества. В процессе использования земля не утрачивает своих полезных свойств, а при разумном, рациональном потреблении не только не изнашивается, но может улучшаться. Повышается экономическое плодородие земли, хотя количественно она может сокращаться.

Экономические отношения, связанные с использованием земли формируются и развиваются как под влиянием перечисленных особенностей, так и под влиянием отношений собственности на землю.

Необходимо отличать землевладение от землепользования.

Землевладениеозначает признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Зем­левладение осуществляют (реализуют) собственники земли. С их сто­роны на рынке земли представлено предложение земли.

Землепользование— это использование земли в установленном обычаем или законом (институциональном) порядке. Пользователь землей не обязательно является ее собственником (крестьянин, фер­мер-арендатор и др.). Именно с их стороны представлен спрос на рын­ке земли.

В настоящее время экономические отношения в развитых странах связанные с использованием земли, довольно сильно трансформиро­вались, но специфика, связанная с природными условиями, окончате­льно не исчезла.

Ограниченность земли, ее невоспроизводимость и неподвижность (по сравнению с другими факторами производства) обусловили более или менее стабильное предложение на рынке земли.

Когда мы говорим об ограниченности земли на микроуровне, то имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Естественно, количество хорошей земли вокруг города или даже отдельного хозяйства ограничено вдвойне — и по количеству, и по качеству.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична.

Это означает, что предложение земли не может быть увели­чено даже в условиях значительного роста цен на землю.

На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Это означает, что даже незначите­льное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увели­чение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вре­дители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью ни предсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

Для того чтобы определить, какая цена на землю реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемен­та — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос на землюв условиях рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животно­водства и т.д.

Нa сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому долясельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижать Это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохо­зяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.

Несельскохозяйственный спрос на землютакже объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижи­мость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумноже­ния богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уров­ню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.

Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.

Земельная рента — это частный случай экономической ренты, ибо представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограниченно (другими словами, это плата за использование этих ресурсов).

Рента— особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В связи с этим различают абсолютную и дифференциальную ренты.

Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать землю, получает экономическую (абсолютную) ренту— своеобразную дань, собираемую со всех земель без исключения, в том числе с худших. Таким образом, монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты. Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, это ведет к их удоро­жанию. По сути дела, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам.

3емля различается («дифференцируется») по качеству, по плодородию и по местоположению — удаленности от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции.

В силу более благоприятных производственных условий на лучших и средних по качеству участках земли себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость единицы продукции с обычной прибылью, то на наилучших участках ее индивидуальная цена производства будет ниже рыночной, общественной цены. Поэтому фермеры, хозяйствующие на лучших участках, получают при продаже продукции по рыноч­ной цене дополнительную сверхприбыль.

Дифференциальная сверхприбыль — разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших земельных участках и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся из наилучших на средних по качеству землях.

Монополист земельной собственности прекрасно осведомлен о каче­стве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов.

Собственник земли получает дифференциальную ренту I(первого вида) с наилучших участков, отличающихся большим естественным — независящим от человека — плодородием и более благоприятным мес­торасположением. Сдавая землю в аренду, он в арендном договоре предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую разность сверхприбыли.

Дифференциальная рента II(второго вида) образуется в результате того, что землепользователь повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехни­ческие мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сель­скохозяйственного производства. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения ис­пользования средств производства и рабочей силы. Такие меры повы­шают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате «его себестоимость единицы продукции снижается. Продавая продук­цию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась следствие интенсификации хозяйства на арендованном участке.

Вторая дифференциальная сверхприбыль с самого начала достает­ся предпринимателю, чьи капитальные затраты оказались более эф­фективными. Это побуждает арендатора улучшать землепользование и увеличивать продуктивность сельского хозяйства. Эту сверхприбыль арендатор может получить до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений Улучшение земли, произведенные без всякого его участия, и назнача­ет более высокую арендную плату. В результате новая сверхприбыль превращается в дифференциальную рентуII. Интересы фермера, стре­мящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника Земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, естествен­но, сталкиваются. Предприниматель стремится получить землю на возможно более длительный срок аренды. А собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперед. Поэтому цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. С другой стороны, ценаземли зависит от величины процента, который банк платит по вкла­дам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгод­нее положить деньги в банк.

Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, получен­ный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой.

Отсюда видно, что цена земли находится в зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому ниже и ее цена.

Цена земли — это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.

Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента — 5%,

Цена земли составляет 400/5% = 400/0,05 = 8000 долл. Цена земли — это бессрочное вложение капитала.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.

Арендная платавключает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложен­ный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спо­койно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инф­раструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все боль­шую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собст­венник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять арен­дную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или разви­той инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить.

Рынок земли. Земельная рента. Цена земли

Рынок земли – совокупность отношений между продавцами и покупателями земли. Он относится к рынку ресурсов наряду с рынком капитала, труда. Продавцами на рынке земли являются собственники земли (государство, частные лица), покупателями – сельскохозяйственные пользователи земли и лица, покупающие землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т. д. Рынок земли, как любой рынок, имеет те же элементы механизма функционирования: спрос, предложение, цена, конкуренция. Спрос на землю определяется теми же факторами, что и спрос на любой фактор производства:

во-первых, величина спроса зависит от цены земли: чем выше цена, тем ниже величина спроса (по закону спроса), и наоборот;

во-вторых, на общий спрос на землю влияют неценовые факторы: производительность земли (чем выше, тем больше спрос); спрос на продукцию, произведенную на этой земле (спрос на землю имеет производный характер: чем выше спрос на зерно, тем выше спрос на землю).

Предложение земли имеет специфику, присущую только этому фактору производства, количество земли в отличие от труда и капитала свободно не воспроизводимо. Земля, как фактор производства, имеет абсолютную ограниченность. Поэтому предложение земли в каждый данный момент постоянно (фиксировано), не может измениться под влиянием изменения спроса и цены. Таким образом, предложение земли неэластично.

Второй особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Собственник земли не может передвинуть участок земли ближе к рынку сбыта, т. е. к рынку, где продается продукция, созданная на земле. Чем ближе участок земли расположен к рынку сбыта, тем меньшие издержки на перевозку продукции, а эти издержки входят в общие издержки производства. Это учитывается собственником земли и при продаже ее, и при сдаче в аренду.

Как устанавливается равновесие на рынке земли и, следовательно, как формируется равновесная (конкурентная) цена земли? Механизм общеизвестен: в ходе конкуренции происходят колебания спроса и предложения земли. Когда наступает равенство спроса и предложения, возникает равновесие на рынке земли и образуется равновесная цена (рис. 19).

Равновесие на рынке земли нарушается под влиянием изменения спроса на землю и цены земли: чем выше спрос на землю, тем выше цена земли, и наоборот. Равновесие на рынке земли регулируется только ценой земли, так как предложение – величина постоянная.

Рис. 19. Равновесие на рынке земли

Цена земли при ее продаже определяется:

.

Таким образом, чтобы понять суть цены на землю, надо знать суть земельной ренты и ставки процента.

Земельная рента – разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля.

Экономическая рента – выплата собственнику любого фактора производства, превышающая ту сумму, которая необходима для удержания его в данной сфере деятельности.

Земельная рента как разновидность экономической ренты представляет собой плату арендатора собственнику земли за право хозяйствовать на ней. Таким образом, земельная рента выражает отношения между собственником земли и арендатором. Схема отношений такая: арендатор производит продукцию, продает, выручает доход, часть которого он отдает собственнику земли в виде арендной платы. Арендная плата в себя включает земельную ренту и процент на вложенный капитал собственником земли (постройки, ирригационная система и т. д.). Основная часть арендной платы – это земельная рента.

Условием возникновения и существования земельной ренты является отделение собственника земли от хозяйствования на ней (сдача в аренду).

Причина существования земельной ренты – собственность на землю. Собственность на лучшие участки земли – это барьер для вступления в отрасль конкурентов. Она мешает развитию свободной конкуренции и снижению цены сельскохозяйственной продукции, произведенной на этой земле. Земельная рента имеет разные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная.

Для более глубокого понимания сущности земельной ренты достаточно рассмотреть дифференциальную земельную ренту (диф. ренту I) по плодородию, именно эту форму ренты анализировал Д. Рикардо, затем – К. Маркс,
и о ней говорят представители современной экономической теории.

Дифференциальная рента I по плодородию – это добавочная рента, получаемая на лучших и средних по плодородию участках земли в результате более низких средних издержек на этих участках по сравнению с менее плодородными участками. Рыночная же цена за единицу продукции имеет в своей основе средние издержки на худших по плодородию землях в силу ограниченности земли. Если рыночная цена продукции упадет ниже издержек производства на худших землях, то их не будут обрабатывать (брать в аренду), количество продукции на рынке уменьшится, относительный спрос увеличится, поднимется и рыночная цена. Таким образом, цена продукции устанавливается рынком, зависит от колебаний спроса и предложения, а в основе своей имеет издержки на худших участках.

Существует и дифференциальная рента II, которая образуется в результате различной эффективности последовательных добавочных вложений капитала в производство на одном и том же участке земли.

В связи с проявлением закона убывающей производительности фактора производства в краткосрочном периоде, когда один фактор производства – величина постоянная (капитал вкладывается в один и тот же участок земли), последовательная отдача (производительность труда) уменьшается. Первое вложение может дать наивысшую производительность, второе – меньшую и т. д.

В перспективе цена продукции будет определяться наименее производительным применением капитала, т. е. худшими условиями производства. Причиной этого является ограниченность земель. При более эффективном вложении капитала, когда производительность труда выше, создается дифференциальная рента II.

Дифференциальную ренту II сначала забирает арендатор, который осуществлял дополнительные вложения (удобрения, агротехника и т. д.). Но при перезаключении арендного договора собственник земли учтет дифференциальную ренту II. Поэтому у арендатора нет заинтересованности в дополнительных вложениях капитала.

Почему при определении цены земли учитывается ставка процента? Логика такова. Землю надо продать за такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, принесла бы доход, равный земельной ренте. Поскольку меняются ставка процента, да и земельная рента, а также спрос на землю, цена земли – величина непостоянная.

Рынок земли: спрос, предложение и формирование равновесной земельной ренты. Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли

Рынок земли это не только купля-продажа земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:
1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);
2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;
3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;
4. невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства). Выделяют:

a. естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;
b. искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;
c. экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

2. местоположение– удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков.

Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих:

1. спрос сельскохозяйственных потребителей;
2. несельскохозяйственных потребителей. (Рис..)

Рис..

Прямая с/х-ого спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы.

Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания.

Сельскохозяйственный спросв условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и так далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

1. подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.);

2. местоположение земельного участка.

Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.

Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли.

Земельная рента— это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

1)дифференциальной рентой;

2)абсолютной рентой.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты I степени (естественное плодородие земли).

Экономическое плодородие связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития с/х производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту II степени.

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нечастной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в с/х. С другой стороны, величина пригодных для с/х использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на с/х продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Арендная плата и цена земли

Арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку земля, как правило, принадлежит не ему.

Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить, как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(гдеPt – цена участка земли, Rn– рента (годовой доход) получаемая с земли в n-ом году,i – текущая рыночная ставка ссудного процента, N – число лет, в течение которых земля будет приносить доход.

Поскольку земля имеет бесконечный срок службы, суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. С точки зрения математики для N=∞ будет справедливо:

Где Pt– цена участка земли, R – годовая земельная рента,i – рыночная ставка ссудного процента.

Анализируя рынки земли, следует помнить, что земля является недвижимостью и потому различия в земельной ренте, обусловленные различным местоположением земельных участков, непреодолимы. В связи с этим на рынках земли различия в земельной ренте, а, следовательно, и в цене земли являются скорее правилом, чем исключением.

Дата добавления: 2018-02-28 ; просмотров: 240 ;

Рынок земли. Спрос и предложение земли. Рента и ее формы. Цена земли.

Primary tabs

Forums:

Рынок земли

Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты.

Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.
Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение.
Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю:

1. сельскохозяйственный спрос
2. и несельскохозяйственный спрос.

1) Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта
2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

Рента

В экономической теории широко используется понятие “экономическая рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд.
Земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты:

Aбсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Дифференциальная рента. — Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства.
Дифференциальная рента I — формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта.
Дифференциальная рента II — образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного производства.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты=

• Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости — иррациональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности.
• Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты.
• В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты.

Цена земли — это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты.