Презентация анализ рынка недвижимости

Презентация на тему: «Операции на рынке недвижимости»
презентация урока для интерактивной доски по экономике на тему

Представленная презентация является частью учебного материала Профессионального модуля 01. Управление земельно-имущественным комплексом Темы 1.8. Рынок недвижимости. Презентация позволяет более качественно закрепить полученные знания по учебному материалу с учетом визуализации данной тематики.

Скачать:

Предварительный просмотр:

Подписи к слайдам:

ОСНОВНЫЕ ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПМ 01. Управление земельно-имущественным комплексом Тема 1.8. Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Недвижимость Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Недвижимость по происхождению К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Недвижимость по закону Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Сущность операций на рынке недвижимости На рынке недвижимости производятся различные операции с объектами недвижимости. Операции с объектами недвижимости – это действие с объектами недвижимости и денежными средствами на рынке для достижения поставленных целей.

Основными операциями на рынке недвижимости являются: Выпуск объектов недвижимости; Размещение объектов недвижимости; Купля-продажа; Сдача в аренду или наем; Операция по обмену объектов недвижимости; Регистрация или перерегистрация владельцев объектов недвижимости; Страхование; Дарение и наследование; Оценка объектов недвижимости; Ценообразование; И другие операции.

Все операции на рынке недвижимости можно разделить на три группы: — эмиссионные операции; — инвестиционные операции; — клиентские операции.

Эмиссионные операции Эмиссионные операции – это деятельность центральных и коммерческих банков, казначейств, акционерных обществ, других учреждений по выпуску денег и эмиссии ценных бумаг.

Инвестиционные операции Инвестиционные операции банка — это вложения денежных и иных резервов банка в ценные бумаги, недвижимость, уставные фонды предприятий от своего имени и по своей инициативе, с целью получения прямых и косвенных доходов.

Клиентские операции Клиентские операции — это операции, выполняемые для юридического или физического лица, с которым брокерско — дилерская компания, банк или иные профессиональные участники фондового рынка заключили договор, регламентирующий условия и порядок предоставления услуг на рынке ценных бумаг.

Презентация на тему «Рынок недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости»

• Скачать презентацию (0.1 Мб)
• 189 загрузок
• 4.2 оценка

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Рецензии

Аннотация к презентации

Презентация для школьников на тему «Рынок недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости» по экономике. pptCloud.ru — удобный каталог с возможностью скачать powerpoint презентацию бесплатно.

Содержание

Рынок недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости.

Рынок недвижимости — совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости — это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости. Рынок недвижимости является частью финансового рынка. Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

Классификация рынков недвижимости

По географическому признаку: городской; местный; региональный; мировой; национальный; По степени готовности к эксплуатации: рынки существующих объектов; незавершенное строительство; новое строительство; По виду сделок: купля-продажа; аренда; вещные права; ипотека;

По форме собственности: государственных и муниципальных объектов; частных объектов; По способу совершения сделок: первичный рынок и вторичный рынок; организованный и неорганизованный; традиционный и компьютеризированный; биржевой и внебиржевой. Основные сегменты рынка недвижимости: рынок жилья; рынок земли; рынок нежилых помещений.

Особенности рынка недвижимости:

невысокая взаимозаменяемость объектов; сезонные колебания цен; сделки необходимо подвергать государственной регистрации; вложение капитала в недвижимость. В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х гг. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости. Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями.

Структура рынка недвижимости

По структуре рынок недвижимости делится на: рынок жилья; рынок коммерческой недвижимости; рынок земли. Рынок недвижимости Первичный Основные продавцы: государство, строительные компании — поставщики жилой и нежилой недвижимости. Вторичный Основные продавцы: физические и юридические лица

Субъекты рынка недвижимости

Покупатели (физические и юридические лица); Инвесторы; Продавцы (собственники имущества, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью); Всевозможные посредники, организующие процесс купли-продажи и передачи прав собственности: агентства оценщиков; риэлтерские фирмы; юридические фирмы; рекламные агентства; и т.д.

Функции рынка недвижимости

-установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости; -регулирующая функция, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы; -коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли; -функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов; -стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества; социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.

ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Инфраструктура рынка недвижимости представляет собой вспомогательные, технологические, организационные, экономические и другие процессы, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, их распределение в рыночной среде. Уровни инфраструктуры: народнохозяйственный – макроуровень (на уровне национального рынка недвижимости); — региональный (рынок недвижимости отдельного региона); — локальный (отдельный сектор рынка недвижимости); — объектный (отдельный объект недвижимости).

В процессе формирования инфраструктуры рынка недвижимости выделились четыре подхода: — инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей); — трансакционный (психолого-поведенческий); — рыночный и макрорыночный (рассматриваются с точки зрения специалистов по теории рыночной экономики); — социальный (с точки зрения общественных деятелей).

инженерно-технологический подход

С точки зрения инженерно-технологического подхода инфраструктура рынка недвижимости – это набор механизмов профессиональной деятельности, обеспечивающих распределение достоверной информации об объектах недвижимости между различными категориями потребителей. Основные задачи: 1. Разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости 2. Создание исследователями рынка недвижимости с участием специалистов в области информационных технологий единого информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение его информационной открытости. 3. Разработка инструктивных и регистрационных документов, регламентирующих сделки на рынке недвижимости (осуществляют государственные органы, регулирующие рынок недвижимости, при инициативном участии и контроле саморегулируемых общественных объединений, профессионалов и специализированных исследовательских организаций). 4. Формирование банков данных эталонных технологий деятельности на рынке недвижимости и механизмов их тиражирования среди профессиональных участников рынка недвижимости (выполняют общественные профессиональные объединения, коммерческие и некоммерческие исследовательские организации).

трансакционный подход

С точки зрения трансакционного подхода инфраструктура рынка недвижимости – это набор механизмов, обеспечивающих наименее затратный доступ участников рынка недвижимости к необходимым ресурсам. Применительно к рынку недвижимости, трансакционные издержки[64] – это все издержки, связанные с созданием, обменом и защитой правомочий, которые несут покупатели и продавцы. « Основные задачи: 1. Формирование и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка недвижимости, сводящих к минимуму затраты на проведение операций (трансакций) на этапах поиска информации. Эти задачи решают руководители агентств, менеджеры, психологи, специализированные подразделения общественных объединений, подразделения и организации систем профессионального обучения. 2. Создание института инфраструктуры рынка недвижимости для координации действий участников рынка недвижимости, исследования и анализа, контроля и регулирования на рынке недвижимости. 3. Формализованное описание профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка недвижимости и тиражирование их в профессиональной среде.

Методологический подход

Методологический подход рассматривает инфраструктуру рынка недвижимости как набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовые рыночные принципы функционирования процессов создания и потребления полезных свойств объектов недвижимости и обеспечивающих эффективные решения отведенного ей круга задач. Основными задачами при этом являются: 1. Создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление путей, способов и средств реформирования и развития рынка (осуществляют исследовательские подразделения саморегулируемых общественных объединений при участии профессионалов-практиков, а также коммерческие исследовательские организации рынка недвижимости). 2. Создание специализированных государственных саморегулируемых общественных и коммерческих институтов управления развитием рынка недвижимости: — органа координации усилий государственных учреждений и ведомств, цели которых направлены на развитие рынка недвижимости; — специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контроль рынка недвижимости, защиту собственника на рынке недвижимости от противоправных действий; — саморегулируемых общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов рынка недвижимости; — образовательных учреждений и информационных центров рынка недвижимости; — некоммерческих и коммерческих организаций – исследователей и инициаторов реформирования отдельных сегментов рынка недвижимости. Ограниченность этого подхода состоит в том, что макромоделирование, свойственное методологическому подходу, не позволяет в должной мере отследить глубокие закономерности осуществления конкретных процессов создания, управления и оборота объектов недвижимости.

Социальный подход

С точки зрения социального подхода инфраструктура рынка недвижимости – это набор механизмов для эффективного решения социальных задач по созданию и потреблению полезных свойств объектов недвижимости. Основные задачи: — развитие законодательной и нормативной базы рынка недвижимости; — создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка недвижимости, защитой их прав и интересов. Ограниченность социального подхода заключается в том, что нацеленность на интересы населения может привести к экономической несостоятельности выработанных рекомендаций и нанести вред самому населению. Так, система дотирования эксплуатации жилья для всех категорий проживающих приводит к катастрофическому состоянию инженерной инфраструктуры городов и жилых объектов недвижимости. Декларирование жилищных льгот очередникам без формирования источников финансирования создает социальную напряженность.

Только комплексный подход к формированию инфраструктуры рынка недвижимости может синхронизировать процессы его функционирования и обеспечить их наивысшую эффективность. В основе комплексного подхода лежит рассмотрение инженерной, трансакционной, рыночной и социальной составляющих инфраструктуры рынка недвижимости как элементов единой, целостной системы институтов рынка недвижимости.

L o g o Методы анализа рынка недвижимости www.proconsul.com.ua. — презентация

Презентация была опубликована 7 лет назад пользователемProConsul.com.ua

Похожие презентации

Презентация на тему: » L o g o Методы анализа рынка недвижимости www.proconsul.com.ua.» — Транскрипт:

1 L o g o Методы анализа рынка недвижимости

2 L o g o www. proconsul.com.ua Лектор Герасименко Виктор Владимирович, кандидат технических наук, старший научный сотрудник, оценщик с 1996 года (сертифицированный с 1997 г.), председатель Совета Харьковского областного отделения ВОО «Союз оценщиков земли», член Экзаменационной комиссии ФГИУ, член Представительства экспертного совета УОО в Харьковской области. Моб. тел

3 L o g o Философский вопрос Нужен ли Анализ рынка недвижимости профессиональному риелтору? www. proconsul.com.ua

4 L o g o www. proconsul.com.ua Вопросы занятия Методология анализа рынка недвижимости Мониторинг рынка недвижимости Общие понятия об индексах рынка недвижимости

5 L o g o www. proconsul.com.ua Методология анализа. Определение Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечения объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. [Стерник Г.М.]

6 L o g o Методология анализа. Определение рынка Рынок недвижимости – совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т.д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними. [Википедия]. девелоперброкерриелтор Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов посредством которых передаются права собственности и иные интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. [Фридман, Ордуэй]. www. proconsul.com.ua

7 L o g o Методология анализа. Рынок недвижимости www. proconsul.com.ua Сектора рынка недвижимости Управления (эксплуатации) Оборота прав, втор. р. Создания (развития), перв. р.

8 L o g o www. proconsul.com.ua Методология анализа. Технологии Мир Страна Отрасль Рынок объекта Регион

9 L o g o www. proconsul.com.ua Методология анализа. Технологии Рынокнедвижимости К М Д Э A Рынок акций Рынок капитала Рынок облигаций Рынок строительных материалов Рынок энергоносителей

10 L o g o www. proconsul.com.ua Методология анализа. Индекс ПФТС

11 L o g o Методология анализа. Некоторые показатели для изучения ПоказательХарактеристики Цена Предложения, сделок (спроса) на дату или за период на первичном и/или вторичном рынках, сегментах по функциональному назначению либо иному признаку, обеспечивающему однородность выборки Минимальные, максимальные средние за период Арендные ставки Предложения, сделок (спроса) на дату или за период на первичном и/или вторичном рынках, сегментах по функциональному назначению либо иному признаку, обеспечивающему однородность выборки Минимальные, максимальные средние за период Доходность Среднерыночная текущая доходность по сегментам рынка на дату либо за период Среднерыночная полная доходность по сегментам рынка на дату либо за период Ликвидность Время экспозиции объектов за период на различных сегментах рынка (минимальное, максимальное, среднее) Конъюнктура Объем и структура предложения, спроса на различных сегментах рынка, соотношение спроса и предложения Деловая активность Количество зарегистрированных сделок, объем и структура поглощенных площадей и т.д. …… www. proconsul.com.ua

12 L o g o www. proconsul.com.ua Мониторинг рынка недвижимости. Определение (от английского monitor) контролировать процесс с помощью непрерывного или периодического сбора данных в широком смысле – специально организованное, систематическое наблюдение за состоянием объектов, явлений, процессов с целью их оценки, контроля или прогноза. Мониторинг – система постоянного, регулярного сбора и отслеживания четко определенного объема рыночной информации: цен, арендных ставок, запросов и потребительских ожиданий и т.п.

13 L o g o www. proconsul.com.ua Мониторинг рынка недвижимости. Организация Этап 2 Этап 3 Этап 1 Формирование показателей Выбор периода Сбор и предварительная обработка информации Предварительная типизация Формирование выборок Определение статистических характеристик каждой выборки Построение модели Корректировка выборок Расчет сформированных показателей Анализ и описание полученных результатов Подготовка отчета о результатах мониторинга за исследуемый период

14 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Общие понятия Индексы рынка Абсолютные за периодна дату Относительные СтруктурныеВременныеЦепныеБазисные

15 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Абсолютные Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья, офисов, торговли и складской недвижимости в 2011 г. Жилье-1 – первичный рынок Жилье-2 – вторичный рынок

16 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Структурные Структура предложения офисной недвижимости в зависимости от классности на конец 2011 года

17 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Временн ы е Индекс (базисный) изменения стоимости в гг. на офисную недвижимость

18 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Временн ы е Темп изменения стоимости 1 кв.м. офисов за период Период Длительность периода, лет Коэффициент изменения за период Среднегодовой темп изменения за период, % ,42711,2% ,735-6,0% ,487-21,3%

19 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Временн ы е Доходность от аренды (текущая) и полная доходность офисной недвижимости за период Период Длительность периода, лет Доходность от аренды, % Полная доходность, % ,6%35,5% ,5%8,7% ,6%-13,8%

20 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Принятые irn.ru Индекс стоимости жилья – номинальное значение стоимости жилья и его изменение относительно предыдущего значения Индекс ценового ожидания – отражает текущий темп изменения цен на рынке, который позволяет выполнить краткосрочный (на 1-2 месяца) прогноз Индекс доходности жилья – отношение полной доходности жилой недвижимости за определенный период к средней ставке доходности по долгосрочным банковским валютным депозитам за сопоставимый период

21 L o g o www. proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Принятые АСНУ Ценовые (стоимостные) индексы (номинальные и реальные) INREU (IRREU) – индекс номинальных (реальных) цен предложений или арендных ставок Индекс рыночной активности (AIREM) – отношение количества продаваемых (сдаваемых в аренду) квартир и площадей в текущем периоде к базовому периоду Индекс денежного оборота на рынке (CIREM) – произведение индекса реальных цен (арендных ставок) на индекс рыночной активности

22 L o g o Click to edit company slogan. Спасибо за внимание! Желаю удачи!

Тема 2 «Рынок недвижимости »

Тема 2 «Рынок недвижимости » Дисциплина «Экономика недвижимости» Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии, Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович

СОДЕРЖАНИЕ 2 Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Рынок недвижимости Функции рынка недвижимости Виды рынков недвижимости Субъекты рынка Объекты рынка Географический фактор Виды сделок Форма собственности Государственное регулирование

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 5 Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 6 Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 7 Рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, опера­ций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Рынок недвижимости — это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. Недвижимость может обладать различными физическими потребительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и т. д.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 9 Функции рынка недвижимости Уравновешивающая Коммерческая Регулирующая Санирования Информационная Посредническая Стимулирующая Инвестиционная Социальная

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 10 Функции рынка недвижимости Уравновешивающая — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. Коммерческая — состоит в реализации потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 11 Функции рынка недвижимости Регулирующая — рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 12 Функции рынка недвижимости Санирования — очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных участников рынка. Информационная — уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 13 Функции рынка недвижимости Посредническая — рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 14 Функции рынка недвижимости Стимулирующая – выражается в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Социальная — проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 15 Функции рынка недвижимости Инвестиционная — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала, он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества, при этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 16 Классификация рынка недвижимости Земля Здания Сооружения Вид объекта (товара) Помещения Предприятия Вещные права

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 17 Классификация рынка недвижимости Местный Городской Региональный Географический фактор Национальный Мировой

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 18 Классификация рынка недвижимости Жилые Производственные Коммерческие Функциональное назначение Социальные

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 19 Классификация рынка недвижимости Существующие объекты Незавершенное строительство Новое строительство Степень готовности к эксплуатации

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 20 Классификация рынка недвижимости Индивидуальные продавцы и покупатели Коммерческие организации Муниципальные образования Тип участников Посредники

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 21 Классификация рынка недвижимости Купля-продажа Аренда Ипотека Вид сделок Вещные права

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 22 Классификация рынка недвижимости Промышленные объекты Сельскохозяйственные объекты Общественные объекты Отраслевая принадлежность Другие

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 23 Классификация рынка недвижимости Государственная и муниципальная Частная Корпоративная Форма собственности

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 24 Классификация рынка недвижимости Первичный и вторичный Организованный и неорганизованный Биржевой и внебиржевой Способ совершения сделок

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 25 Основные субъекты рынка недвижимости Российская Федерация Муниципальные образования Субъекты РФ Юридические лица Физические лица Иностранные предприятия, граждане

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 26 Регулирующие функции государственных органов Законодательное установление правил и ограничений. Учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с нею. Распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предоставление их в собственность, аренду или пользование. Контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.). Стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов. Инвестирование в жизненно важные сферы.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 27 Ведомства, осуществляющие управление рынком недвижимости на региональном уровне Ростехинвентаризация Министерство юстиции РФ Роскомзем Комитет по управлению государственным имуществом Комитет по управлению муниципальным имуществом

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 28 Профессиональные участники рынка недвижимости Строители, архитекторы, дизайнеры Оценщики Риэлторы Коммерческие банки Средства массовой информации Девелоперы Другие участники

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ 29 Каковы основные функции рынка недвижимости? Какие рынки недвижимости существуют (классификация рынков)? Каковы основные характеристики рынка недвижимости? По каким критериям рынок недвижимости характеризуется как «неэффективный рынок»? Что является товаром на рынке недвижимости? Основные объекты рынка недвижимости? Основные участники (субъекты ) рынка недвижимости? Каковы основные этапы и направления развития рынка недвижимости в рыночной экономике?

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА 30 Экономика недвижимости: учебное пособие. / В. Н. Смагин, В. А. Киселева. — М. : Эксмо, 2007. — 240 с. Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. — М. ; Ростов н/Д : МарТ, 2004. Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н. Асаул. — 2-е изд.,испр. — СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, 2004. Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В. Слугин. — Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.

31 Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.

Основные тенденции развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Описание уровня развития рынков торговой, офисной и индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге. Анализ изменений на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости уровня средней цены в зависимости от типа квартир и района города за 2013-14 гг.

Подобные документы

Состояние рынка жилой недвижимости. Особенности государственного регулирования. Активность на рынке жилищного строительства в России. Реализация жилищных целевых программ как механизм повышения доступности жилья. Рассмотрение основных показателей.

курсовая работа, добавлен 09.09.2016

Характеристика основных операций, совершаемых на рынке недвижимости (продажа, покупка, оценка, аренда, залог). Тенденции развития вторичного рынка жилья, коммерческой недвижимости в г. Иркутске. Развитие ипотечного кредитования и риэлтерского бизнеса.

курсовая работа, добавлен 17.01.2012

Основные характеристики рынка недвижимости, его функции. Экономические особенности недвижимости как товара. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Основные цели управления. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.

контрольная работа, добавлен 17.11.2015

Основная структура рынка недвижимости, его составляющие: первичный и вторичный рынок. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Особенности рынка жилья, его конъюнктура, купля-продажа квартир. Рынок коммерческой недвижимости, его понятие и характеристика.

реферат, добавлен 13.11.2014

Тенденции развития рынка недвижимости Иркутска, проблемы его функционирования и перспективные пути их решения в условиях российской действительности. Анализ факторов и причин роста стоимости жилья. Стратегия развития жилищного строительства до 2020 г.

статья, добавлен 28.01.2019

Понятие, экономическая сущность и классификация объектов жилой недвижимости. Законодательно-правовые основы и особенности процедуры оценки жилой недвижимости. Разработка предложений по совершенствованию оценки жилой недвижимости, оценка их эффективности.

дипломная работа, добавлен 14.08.2018

Размер и класс качества как факторы ценообразования при разработке концепции девелоперского проекта в квартирографии. Закономерности ценообразования на первичном рынке жилой недвижимости. Расчет параметров доходности инвестиционно-строительных проектов.

статья, добавлен 03.02.2019

Анализ рынка мест постоянного хранения и временной парковки транспортных средств в Санкт-Петербурге: общая ситуация на рынке, предложение, спрос, основные тенденции и выводы. Пути развития, предложения и действия по развитию парковочных пространств.

курсовая работа, добавлен 25.05.2014

Общая характеристика рынка недвижимости и его основных сегментов. Факторы изменения спроса, отличительные особенности недвижимости. Специфика колебаний цен на различные виды недвижимости. Анализ рынка земельных участков, жилых и нежилых помещений.

реферат, добавлен 14.06.2009

Сравнительный подход как основной метод определения рыночной стоимости жилой недвижимости. Характеристика ряда ценообразующих факторов. Особенности определения их количественных значений для вторичного рынка жилой недвижимости методом парных продаж.